Giá chính thức 25/10/2026: chủ đầu tư đã công bố giá tòa Legend Sun Trường Vinh, tên thương mại Sun Glory Residence. 26 căn đầu tiên có giá niêm yết từ 2,04 tỷ đến 5,24 tỷ, đã gồm VAT và phí bảo trì. Studio từ 2,04 tỷ, căn 3PN từ 4,96 tỷ. Thanh toán sớm 95% giảm khoảng 23%. Xem từng mã căn tại bảng giá chính thức Sun Trường Vinh. Hotline 0847860555.
Trả lời nhanh: Giá Rumor tầng 15 chênh tới 11,38 triệu/m² giữa căn đắt nhất và rẻ nhất. Có ba yếu tố tạo ra khoảng chênh này. Thứ nhất là tòa tháp. Thứ hai là hướng view. Thứ ba là loại căn. Đơn giá cao chưa chắc tổng tiền cao.
Sun Glory Residence là tên thương mại chính thức của dự án. Nhiều người ở Vinh vẫn gọi là Sun Trường Vinh, theo tên phường nơi dự án đặt tại vòng xoay Lê Nin. Dù gọi tên nào, đó vẫn là một dự án chung cư của Sun Group.
Khi bảng giá Rumor ra, nhiều khách hỏi cùng một câu. Vì sao cùng tầng 15 mà giá lại khác xa nhau? Bài này tách từng yếu tố bằng chính số liệu đã công bố. Nhờ đó bạn biết mình đang trả thêm tiền cho điều gì.
Muốn xem giá của mọi căn, không chỉ căn mẫu? Nhận bảng giá mới nhất và tài liệu dự án qua nút dưới đây.
Sáu mức giá dùng để phân tích
Dữ liệu lấy từ bảng giá Rumor do Bắc Bộ Real Estate phát hành. Tất cả là giá trần tại tầng 15. Giá đã gồm VAT và kinh phí bảo trì.
| Mã căn | Tòa | View | Loại | Giá trần (tr/m²) |
|---|---|---|---|---|
| G2-1510 | Sky 37 | Nội khu | Studio | 70,14 |
| G2-1511 | Sky 37 | Nội khu | 1PN+ | 66,74 |
| G6B-1505 | Legend | Nội khu | Studio | 66,67 |
| G6B-1503A | Legend | Nội khu | 1PN+ | 60,90 |
| G6A-1502 | Legend | Ngoại khu | Studio | 64,43 |
| G6A-1511 | Legend | Ngoại khu | 1PN+ | 58,55 |
Bảng đầy đủ kèm mặt bằng có tại bài bảng giá Rumor Sun Trường Vinh. Phần dưới chỉ tập trung vào khoảng chênh.
Yếu tố 1: tòa tháp tạo chênh khoảng 3,2–3,4 triệu/m²
Hãy so hai căn cùng loại, cùng view nội khu. Studio Sky 37 đắt hơn Studio Legend 3,37 triệu/m². Căn 1PN+ Sky 37 đắt hơn 1PN+ Legend 3,23 triệu/m².
Ngoài vị trí và diện tích, phương án thanh toán cũng làm giá thực trả chênh gần 20% giá niêm yết. Xem phiếu tính giá tòa Legend để so sánh.
Sky 37 là tòa cao nhất dự án, với 37 tầng. Căn mẫu của tòa nằm ở giữa chữ V. Đó có thể là lý do giá nhỉnh hơn. Bạn có thể xem cách bố trí tại mặt bằng căn hộ tòa Sky 37.
Yếu tố 2: view nội khu đắt hơn ngoại khu khoảng 2,3–2,4 triệu/m²
Ở tòa Legend, có đủ cả hai loại view để so sánh. Studio nội khu đắt hơn Studio ngoại khu 2,24 triệu/m². Căn 1PN+ nội khu đắt hơn 1PN+ ngoại khu 2,39 triệu/m².
View nội khu nhìn xuống sân trong và tiện ích. Không gian này thường yên tĩnh hơn phía mặt đường. Ngược lại, view ngoại khu nhìn ra phố. Căn ngoại khu có giá mềm hơn, hợp người ưu tiên ngân sách.
Yếu tố 3: Studio có đơn giá cao hơn 1PN+ khoảng 5,6–5,8 triệu/m²
Đây là khoảng chênh lớn nhất trong ba yếu tố. Ở cả ba cặp so sánh, Studio đều đắt hơn tính theo m².
- Sky 37 nội khu: chênh 5,76 triệu/m².
- Legend nội khu: chênh 5,62 triệu/m².
- Legend ngoại khu: chênh 5,73 triệu/m².
Căn nhỏ vẫn cần đủ bếp, vệ sinh và cửa sổ. Phần chi phí này chia cho ít m² hơn. Vì vậy đơn giá căn nhỏ thường cao hơn. Đây là quy luật phổ biến của căn hộ chung cư.
Đơn giá cao không có nghĩa là tổng tiền cao
Đây là điểm dễ hiểu nhầm nhất. Hãy xem hai ví dụ giả định dưới đây.
| Căn giả định | Phép tính | Tổng (ước tính) |
|---|---|---|
| Studio 30 m², Sky 37 | 30 × 70,14 triệu | Khoảng 2,1 tỷ đồng |
| 1PN+ 50 m², Legend ngoại khu | 50 × 58,55 triệu | Khoảng 2,93 tỷ đồng |
Căn có đơn giá cao nhất lại có tổng tiền thấp hơn. Vì vậy hãy chọn theo tổng ngân sách trước. Sau đó mới so đơn giá giữa các căn cùng loại. Diện tích thực tế theo hợp đồng của từng căn.
Còn yếu tố tầng thì sao?
Bảng Rumor chỉ công bố giá tại tầng 15. Các tầng khác sẽ có giá khác. Bảng giá chính thức đã công bố ngày 25/10/2026 sẽ cho thấy chênh lệch theo tầng. Trong lúc chờ, bạn có thể đọc bài chọn tầng căn hộ Sun Trường Vinh.
Một góc nhìn khác về hai tòa có ở bài so sánh giá Rumor Sky 37 và Legend. Bài mặt bằng giá mới của Sun Group tại Vinh đặt mức giá này trong bức tranh chung. Người đang chờ dự án biển có thể đọc bài học từ giá Rumor cho người chờ Sun Cửa Lò.
Tải bảng giá mới nhất và tài liệu dự án
Bảng giá đầy đủ giúp bạn so chênh lệch giữa mọi căn, không chỉ sáu căn mẫu. Hãy để lại thông tin để nhận bảng giá và tài liệu dự án mới nhất.
Câu hỏi thường gặp
Căn nào có giá Rumor thấp nhất?
Căn 1PN+ view ngoại khu tòa Legend, mã G6A-1511. Giá trần tầng 15 là 58,55 triệu/m².
View nội khu đáng tiền hơn không?
Tùy nhu cầu của bạn. Nội khu yên tĩnh hơn nhưng đắt hơn khoảng 2,3–2,4 triệu/m². Người cần tối ưu ngân sách có thể chọn ngoại khu.
Đã có giá căn 2PN và 3PN chưa?
Chưa. Bảng Rumor mới có Studio và 1PN+. Giá các loại căn khác chờ bảng giá chính thức.
Cần so giá giữa hai căn cụ thể?
Hãy gửi mã căn bạn quan tâm qua Hotline/Zalo: 0847860555. Chúng tôi giúp bạn so đơn giá và tổng tiền theo bảng giá mới nhất.
Ảnh trong bài là ảnh minh họa, không phải ảnh thực tế dự án.