Trả lời nhanh: Chia giá niêm yết cho diện tích thông thủy, căn 2PN+ có đơn giá thấp nhất tòa Legend. Mức này chỉ khoảng 54–55 triệu/m². Studio cao nhất, khoảng 63–66 triệu/m². Các căn 1PN+, 2PN và 3PN nằm quanh 59–64 triệu/m². Sun Trường Vinh là tên gọi theo phường. Sun Glory Residence là tên thương mại của cùng dự án đó.
Cập nhật: 25/10/2026 – Mr Đạt, Giám đốc kinh doanh – đơn vị phân phối dự án Sun Group tại Vinh.
Bảng giá thường được đọc theo tổng tiền. Người mua nhìn con số 2 tỷ, 3 tỷ hay 5 tỷ rồi chọn theo túi tiền. Cách đọc này dễ bỏ sót một điều. Mỗi mét vuông ở mỗi căn có giá khác nhau khá nhiều.
Bài này làm một phép chia đơn giản. Lấy giá niêm yết chính thức ngày 25/10/2026 của 26 căn tòa Legend. Chia cho diện tích thông thủy ghi trong bảng giá. Kết quả cho thấy vài điều khá bất ngờ.
Nhắc lại cho người mới tìm hiểu. Người Vinh gọi dự án là Sun Trường Vinh vì nó nằm ở phường Trường Vinh. Khi ký giấy tờ và bán hàng, Sun Group dùng tên Sun Glory Residence. Hai tên chỉ một khu căn hộ ở vòng xoay Lê Nin.
Muốn có file giá 26 căn để tự chia theo m²? Nhận ngay bản mới nhất.
Cách tính đơn giá m² trong bài này
Công thức chỉ có một dòng. Đơn giá bằng giá niêm yết chia cho diện tích thông thủy.
- Giá niêm yết là giá có vay, theo bảng giá chính thức 25/10/2026.
- Giá này đã gồm VAT và kinh phí bảo trì.
- Diện tích là diện tích thông thủy ghi cạnh từng mã căn.
- Số được làm tròn tới 0,1 triệu đồng.
Đây là phép tính của đơn vị phân phối để so sánh. Chủ đầu tư không công bố đơn giá theo cách này. Số chính thức của từng căn vẫn theo hợp đồng mua bán.
Danh sách đủ 26 mã căn có trong bảng giá chính thức Sun Trường Vinh. Bạn có thể đối chiếu từng dòng.
Đơn giá trung bình theo loại căn
Bảng dưới gom 26 căn thành 5 loại. Cột trung bình lấy tổng tiền chia tổng diện tích của loại đó.
| Loại căn | Số căn có giá | Đơn giá thấp – cao | Trung bình |
|---|---|---|---|
| Studio | 7 | 62,8 – 66,5 tr/m² | 64,2 tr/m² |
| 1PN+ | 7 | 55,1 – 64,3 tr/m² | 61,1 tr/m² |
| 2PN | 7 | 58,9 – 63,0 tr/m² | 61,3 tr/m² |
| 2PN+ | 2 | 54,3 – 55,4 tr/m² | 54,9 tr/m² |
| 3PN | 3 | 60,8 – 62,2 tr/m² | 61,5 tr/m² |
Studio đứng đầu về đơn giá. Điều này dễ hiểu. Căn nhỏ vẫn cần đủ bếp, vệ sinh và cửa. Các hạng mục đó dàn trên ít mét vuông hơn.
2PN+ đứng cuối bảng, thấp hơn Studio gần 10 triệu mỗi m². Đây là phát hiện đáng chú ý nhất của phép tính.
Căn 2PN+: thêm phòng mà gần như không thêm tiền
Thử đặt căn 2PN+ cạnh căn 2PN gần nhất về giá. Kết quả khiến nhiều người phải xem lại lựa chọn.
| Mã căn | Loại | Diện tích | Giá niêm yết |
|---|---|---|---|
| G6A-0507 | 2PN | 70,1 m² | 4,13 tỷ |
| G6A-0901 | 2PN+ | 74,9 m² | 4,15 tỷ |
| G6B-1110 | 2PN | 68,5 m² | 4,31 tỷ |
| G6B-3112 | 2PN+ | 78,6 m² | 4,27 tỷ |
Căn G6A-0901 rộng hơn G6A-0507 gần 5 m². Phần chênh chỉ khoảng 22 triệu đồng. Căn G6B-3112 còn rộng hơn G6B-1110 tới 10 m². Thế nhưng giá lại thấp hơn khoảng 44 triệu.
Điểm trừ là số lượng. Mỗi tầng chỉ có 2 căn 2PN+. Trong đợt giá đầu chỉ có 2 căn loại này. Nếu bạn đang phân vân, hãy đọc thêm về cách tận dụng phòng phụ của căn 2PN+.
Cùng loại căn, căn rộng hơn thường rẻ hơn mỗi m²
Quy luật này lặp lại ở gần như mọi loại căn. Diện tích tăng nhưng tổng giá tăng chậm hơn.
Với căn 2PN
Ba căn rộng 70,1 m² có đơn giá khoảng 58,9–59,8 triệu/m². Bốn căn rộng 68,5 m² lại ở mức 62,5–63,0 triệu/m². Chênh hơn 3 triệu mỗi m².
Với căn 1PN+
Căn G6B-3101 rộng 58,8 m², giá 3,24 tỷ. Đơn giá chỉ khoảng 55,1 triệu/m². Các căn 48,9 m² cùng loại ở mức 59,9–62,1 triệu/m².
Với căn Studio
Các Studio 32,5–33 m² cánh G6B có đơn giá 62,8–63,5 triệu/m². Studio 31,9 m² ở mức 64,4–66,5 triệu/m². Khoảng 0,6 m² nhỏ hơn cũng đủ làm đơn giá nhích lên.
Muốn xem từng vị trí Studio nằm đâu trên sàn, xem bài căn Studio tòa Legend.
Tầng cao chưa chắc đắt hơn
Nhiều người nghĩ tầng càng cao giá càng cao. Trong 26 căn đầu tiên, điều này không phải lúc nào cũng đúng.
Lấy bốn căn 1PN+ cùng rộng 48,9 m² ở cánh G6A. Căn tầng 25 (G6A-2509) có giá khoảng 2,93 tỷ. Căn tầng 8 (G6A-0809) lại khoảng 3,01 tỷ. Căn tầng 11 và 12 còn cao hơn một chút.
Giá mỗi căn do chủ đầu tư định theo nhiều yếu tố. Vị trí trên sàn, hướng nhìn và tầng đều góp phần. Vì vậy đừng đoán giá theo tầng. Hãy hỏi đúng mã căn bạn quan tâm.
Đơn giá sau ưu đãi giảm còn bao nhiêu?
Giá niêm yết chưa phải số tiền cuối cùng. Chính sách bán hàng cập nhật 24/10/2026 có nhiều mức chiết khấu. Mạnh nhất là phương án thanh toán sớm 95% sau Early Bird.
| Loại căn | Đơn giá niêm yết | Đơn giá khi thanh toán sớm 95% |
|---|---|---|
| Studio | 62,8 – 66,5 tr/m² | 48,3 – 51,1 tr/m² |
| 1PN+ | 55,1 – 64,3 tr/m² | 42,4 – 49,4 tr/m² |
| 2PN | 58,9 – 63,0 tr/m² | 45,3 – 48,4 tr/m² |
| 2PN+ | 54,3 – 55,4 tr/m² | 41,7 – 42,6 tr/m² |
| 3PN | 60,8 – 62,2 tr/m² | 46,7 – 47,8 tr/m² |
Mức giảm khoảng 23% so với niêm yết. Đổi lại, người mua phải chuẩn bị gần đủ tiền ngay đợt đầu. Từng bước trừ chiết khấu được trình bày trong bài phiếu tính giá tòa Legend.
Nhiều khách ở Vinh cũng so sánh với mặt bằng giá dự án Sun Group tại Cửa Lò. Khi so, nhớ đưa về cùng một cách tính trên m².
Đừng chọn căn chỉ vì đơn giá thấp
Đơn giá là thước đo hữu ích, nhưng không phải tất cả. Có ba điều cần cân nhắc thêm.
- Tổng tiền vẫn là giới hạn. Căn 2PN+ rẻ trên m² nhưng vẫn cần hơn 4 tỷ.
- Nhu cầu ở thật. Người độc thân ít khi cần căn 75 m².
- Khả năng cho thuê. Căn nhỏ đơn giá cao nhưng dễ tìm khách thuê hơn.
Gia đình đang tìm căn hai phòng có thể đọc thêm bài căn 2PN và 2PN+ tòa Legend cho gia đình. Bài đó đi sâu vào công năng từng phòng.
Tải bảng giá mới nhất và tài liệu dự án
File giá đầy đủ có diện tích từng căn để bạn tự tính lại đơn giá. Kèm theo là mặt bằng tòa Legend khổ lớn.
Câu hỏi thường gặp
Đơn giá m² tòa Legend Sun Trường Vinh khoảng bao nhiêu?
Theo giá niêm yết 25/10/2026, đơn giá khoảng 54–66 triệu/m² thông thủy. Mức này đã gồm VAT và kinh phí bảo trì. Đây là số tự tính để tham khảo.
Loại căn nào có đơn giá m² thấp nhất?
Căn 2PN+ thấp nhất, khoảng 54,3–55,4 triệu/m². Studio cao nhất, khoảng 62,8–66,5 triệu/m².
Tòa Sky 37 đã có đơn giá chính thức chưa?
Chưa. Đến ngày 25/10/2026, chỉ tòa Legend có giá chính thức. Sky 37 và ba tòa còn lại đang chờ công bố.
Liên hệ tư vấn
Bạn muốn biết đơn giá m² của đúng căn mình đang nhắm? Hãy gửi mã căn cho chúng tôi. Đội ngũ sẽ gửi lại giá niêm yết và giá sau ưu đãi.
Hotline/Zalo: 0847860555
Ảnh trong bài là ảnh minh họa, không phải ảnh thực tế dự án.
Pingback: Giá chính thức Sun Trường Vinh so với giá Rumor 16/10