Trả lời nhanh: Căn hộ đang xây có thể bán lại bằng cách chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Việc này chỉ làm được khi đã ký hợp đồng với chủ đầu tư. Hồ sơ cấp sổ cũng phải chưa được nộp. Văn bản chuyển nhượng cần chủ đầu tư xác nhận. Sun Trường Vinh và Sun Glory Residence là một dự án. Tên đầu gọi theo phường, tên sau là tên thương mại.
Cập nhật: 16/10/2026 – Mr Đạt, Giám đốc kinh doanh – đơn vị phân phối dự án Sun Group tại Vinh.
Mua căn hộ hình thành trong tương lai là cam kết kéo dài vài năm. Trong thời gian đó, hoàn cảnh gia đình có thể thay đổi. Có người chuyển công tác. Có người cần vốn cho việc khác. Cũng có người muốn chốt lời khi giá tăng.
Lúc đó, câu hỏi đặt ra là có bán lại được không. Câu trả lời là có, nhưng phải đúng trình tự. Bài này giải thích trình tự đó cho dự án tại vòng xoay Lê Nin. Người Vinh quen gọi dự án là Sun Trường Vinh. Trên hồ sơ bán hàng, Sun Group dùng tên Sun Glory Residence.
Muốn biết căn mình nhắm tới thuộc tòa nào, tầng nào, hãy nhận bộ tài liệu dự án tại đây.
Chuyển nhượng hợp đồng là gì?
Khi căn hộ chưa xây xong, người mua chưa có sổ hồng. Thứ người mua đang nắm là hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư. Chuyển nhượng hợp đồng nghĩa là trao toàn bộ quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng đó cho người khác.
Người nhận chuyển nhượng sẽ thay bạn đóng các đợt tiền còn lại. Họ cũng là người nhận nhà và đứng tên sổ hồng sau này. Bạn nhận lại số tiền đã đóng cộng phần chênh lệch hai bên thỏa thuận.
Theo nguyên tắc chung của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc này phải lập thành văn bản. Văn bản đó phải có xác nhận của chủ đầu tư. Hợp đồng được chuyển nguyên căn, không chia nhỏ. Các chi tiết cụ thể còn phụ thuộc vào điều khoản hợp đồng bạn ký.
Giai đoạn nào bán lại được, giai đoạn nào chưa?
Đây là phần nhiều người hiểu nhầm nhất. Mỗi giai đoạn mua căn hộ có loại giấy tờ khác nhau. Cách bán lại vì thế cũng khác nhau.
| Giai đoạn | Giấy tờ đang có | Bán lại thế nào |
|---|---|---|
| Đặt chỗ trước mở bán | Phiếu hoặc thỏa thuận đặt chỗ | Tùy chính sách chủ đầu tư, cần hỏi rõ |
| Đã ký hợp đồng mua bán | Hợp đồng và phiếu thu các đợt | Chuyển nhượng hợp đồng có xác nhận |
| Đã nộp hồ sơ cấp sổ | Hồ sơ đang xử lý | Không chuyển nhượng hợp đồng nữa |
| Đã có sổ hồng | Giấy chứng nhận | Mua bán căn hộ như nhà có sổ |
Hiện tại, dự án đang ở giai đoạn đầu. Lễ khởi công diễn ra ngày 19–20/08/2026. Giá chính thức đã công bố ngày 25/10/2026. Vì vậy, khách hàng lúc này chủ yếu mới ở bước đặt chỗ.
Phiếu đặt chỗ chưa phải hợp đồng mua bán. Nếu muốn nhường chỗ cho người thân, hãy hỏi tư vấn viên trước. Danh sách câu hỏi nên mang theo có trong bài đặt chỗ Sun Trường Vinh và các câu cần hỏi.
Các bước chuyển nhượng hợp đồng căn hộ Sun Trường Vinh
Trình tự dưới đây là quy trình thường gặp với căn hộ hình thành trong tương lai. Thủ tục thực tế tại Sun Glory Residence sẽ theo hướng dẫn của chủ đầu tư.
- Đọc lại hợp đồng gốc. Tìm điều khoản về chuyển nhượng, phí và điều kiện đi kèm.
- Thống nhất với người mua lại. Ghi rõ giá, số tiền đã đóng và tiến độ trả tiền.
- Kiểm tra nghĩa vụ tài chính. Các đợt đến hạn nên được đóng đủ trước khi chuyển.
- Lập văn bản chuyển nhượng. Văn bản cần công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
- Kê khai và nộp thuế. Thực hiện tại cơ quan thuế nơi có căn hộ.
- Nộp hồ sơ cho chủ đầu tư xác nhận. Từ đây, người mua mới thay bạn trong hợp đồng.
Nếu căn hộ đang vay ngân hàng, cần làm việc với ngân hàng trước. Thường bạn phải tất toán khoản vay hoặc để bên mua nhận nợ. Bài 7 điều khoản cần đọc trong hợp đồng mua bán giúp bạn soát lại các điều này.
Thuế và chi phí khi bán lại hợp đồng
Phần chi phí nên tính trước để không bị hụt khi chốt giá. Mức cụ thể cần đối chiếu quy định tại thời điểm làm thủ tục.
| Khoản | Ai thường chịu | Ghi chú |
|---|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhân | Người bán, trừ khi thỏa thuận khác | Thường tính 2% trên giá chuyển nhượng |
| Phí công chứng | Hai bên thỏa thuận | Theo biểu phí của nơi công chứng |
| Phí xác nhận của chủ đầu tư | Theo hợp đồng gốc | Hỏi trước khi chốt giá |
| Phí tất toán khoản vay | Người đang vay | Theo hợp đồng tín dụng |
Một lưu ý quan trọng là ghi đúng giá thật trên giấy tờ. Ghi thấp để giảm thuế có thể gây rủi ro cho cả hai bên. Khi có tranh chấp, giá trên văn bản mới là căn cứ.
Người mua lại hợp đồng cần kiểm tra gì?
Bên mua lại cũng cần cẩn trọng không kém. Họ đang trả tiền cho một căn hộ chưa xây xong. Hãy kiểm tra đủ những điểm sau:
- Hợp đồng gốc là bản chính, đúng tên người bán.
- Phiếu thu các đợt khớp với số tiền người bán khai.
- Căn hộ không bị thế chấp, hoặc đã có phương án với ngân hàng.
- Vợ hoặc chồng người bán cùng ký nếu là tài sản chung.
- Chủ đầu tư xác nhận được việc chuyển nhượng.
Không nên chuyển hết tiền chênh lệch trước khi có xác nhận. Cách an toàn hơn là chia tiền theo từng mốc thủ tục.
Bán lại hợp đồng có lời không?
Không ai cam kết được mức lời. Giá chênh phụ thuộc vào thị trường, vị trí căn và thời điểm bán. Căn có view đẹp, tầng đẹp thường dễ tìm người mua hơn. Ngược lại, khi thị trường chững lại, bán gấp có thể phải giảm giá.
Vì vậy, đừng mua chỉ với kế hoạch bán lại sớm. Hãy chọn căn mà mình có thể ở hoặc giữ lâu nếu cần. Quyền sở hữu lâu dài và sổ hồng được tóm tắt trong bài pháp lý Sun Trường Vinh.
Các bước mua từ đầu tới lúc nhận sổ có trong quy trình mua căn hộ Sun Glory Residence. Người đang cân nhắc thêm nhà biển có thể đọc cách đọc hợp đồng và sổ khi mua nhà biển Cửa Lò. Ai thích nhà thấp tầng có sổ riêng thì xem thêm dòng liền kề ven sông Lam.
Tải bảng giá mới nhất và tài liệu dự án
Chọn đúng căn ngay từ đầu giúp việc giữ lâu hay bán lại đều dễ hơn. Bộ tài liệu có mặt bằng từng tòa và giá dự kiến theo loại căn.
Câu hỏi thường gặp
Mới đặt chỗ Sun Trường Vinh có bán lại được không?
Phiếu đặt chỗ chưa phải hợp đồng mua bán. Việc nhường chỗ phụ thuộc chính sách của chủ đầu tư. Bạn nên hỏi tư vấn viên trước khi thỏa thuận với ai.
Đến lúc nào thì không chuyển nhượng hợp đồng được nữa?
Theo nguyên tắc chung, khi hồ sơ cấp sổ đã nộp thì không chuyển nhượng hợp đồng. Lúc đó, hai bên chờ có sổ rồi mua bán như nhà có sổ.
Ai nộp thuế khi chuyển nhượng hợp đồng căn hộ Sun Glory Residence?
Người bán là bên có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Hai bên có thể thỏa thuận khác về người trả tiền. Điều này nên ghi rõ trong văn bản.
Liên hệ tư vấn
Gọi Hotline/Zalo: 0847860555 để được giải đáp về thủ tục đặt chỗ, ký hợp đồng và chọn căn tại Sun Trường Vinh.
Ảnh ghi “Ảnh minh họa” là ảnh minh họa, không phải ảnh thực tế dự án.