Trả lời nhanh: Chủ căn hộ được sửa sang phần sở hữu riêng của mình. Sơn tường, lát sàn, đóng tủ đều thuộc nhóm này. Ngược lại, không được đụng tới kết cấu chịu lực, mặt ngoài tòa nhà và phần sở hữu chung. Trước khi thi công, hãy báo ban quản lý. Lưu ý về tên gọi: Sun Trường Vinh là cách gọi theo địa danh phường. Sun Glory Residence là tên thương mại. Hai tên này cùng chỉ một dự án.
Cập nhật: 20/10/2026 – Mr Đạt, Giám đốc kinh doanh – đơn vị phân phối dự án Sun Group tại Vinh.
Nhận nhà xong, hầu hết gia chủ đều muốn chỉnh lại theo ý mình. Người thêm tủ âm tường, người muốn mở rộng bếp. Có người còn tính gộp phòng cho rộng. Nhà phố có thể đập đi xây lại khá tự do. Căn hộ cao tầng thì khác hẳn.
Mỗi căn nằm trong một khối kết cấu chung với hàng trăm căn khác. Một nhát đục sai chỗ có thể ảnh hưởng tới cả tầng. Bài này tóm tắt nguyên tắc chung theo pháp luật nhà ở. Nội quy chi tiết của Sun Glory Residence sẽ do ban quản lý ban hành khi vận hành.
Muốn biết trước vị trí cột, vách và hộp kỹ thuật của căn mình chọn? Hãy nhận bộ mặt bằng chi tiết.
Phần nào trong căn hộ thuộc về bạn?
Muốn biết được sửa gì, trước hết cần phân biệt hai loại sở hữu. Hợp đồng mua bán sẽ ghi rõ ranh giới này.
| Loại sở hữu | Ví dụ | Ai quyết định sửa? |
|---|---|---|
| Sở hữu riêng | Sàn, trần, tường ngăn bên trong căn | Chủ căn hộ |
| Sở hữu riêng | Thiết bị vệ sinh, bếp, tủ, đèn | Chủ căn hộ |
| Sở hữu chung | Cột, dầm, vách chịu lực, sàn kết cấu | Không ai được tự ý sửa |
| Sở hữu chung | Mặt ngoài tòa, hành lang, hộp kỹ thuật | Theo quy chế nhà chung cư |
Cột và vách chịu lực vẫn là phần chung, dù nằm trong căn của bạn. Mua căn hộ là mua quyền dùng không gian bên trong. Bạn không sở hữu riêng khung nhà. Thời hạn sở hữu và giấy tờ được giải thích trong bài pháp lý và sổ hồng Sun Trường Vinh.
Những hạng mục thường được phép làm
Phần lớn nhu cầu làm đẹp nhà đều nằm trong nhóm an toàn. Bạn chỉ cần báo trước và thi công đúng giờ.
- Sơn lại tường, dán giấy dán tường. Đây là việc nhẹ nhất, ít ồn.
- Thay sàn gỗ, lát lại gạch. Cần giữ lớp chống thấm ở khu vệ sinh.
- Đóng tủ âm tường, kệ, vách trang trí. Dùng vít nở vừa đủ, không khoan sâu vào dầm.
- Làm trần thạch cao, thay đèn. Không chạm vào đầu phun chữa cháy và đầu báo khói.
- Thay thiết bị bếp, vệ sinh. Giữ nguyên vị trí ống cấp và ống thoát.
Gói bàn giao tiêu chuẩn của dự án đã có đầu chờ và điều hòa trung tâm. Gói full nội thất bàn giao thêm đồ rời. Chọn gói phù hợp từ đầu sẽ bớt phải sửa về sau. So sánh hai gói có trong bài tiêu chuẩn bàn giao căn hộ Sun Trường Vinh.
Những việc tuyệt đối không tự ý làm
Có những thay đổi nhìn thì nhỏ nhưng hậu quả rất lớn. Nhóm việc dưới đây thường bị cấm ở mọi chung cư.
- Đục, cắt cột, dầm, vách chịu lực. Đây là khung chịu tải của cả tòa nhà.
- Khoét sàn để làm cầu thang. Sàn là kết cấu chung, không phải của riêng căn.
- Thay đổi mặt ngoài tòa nhà. Ví dụ đổi màu kính, lắp mái che lô gia khác mẫu.
- Dời vị trí vệ sinh, bếp sang chỗ khác. Đường thoát nước có thể tràn xuống căn dưới.
- Lấn ra hành lang chung. Kể cả đặt tủ giày hay chậu cây cố định.
- Che, dời thiết bị phòng cháy. Đầu phun, đầu báo khói phải giữ đúng vị trí.
Lô gia ở tầng cao còn liên quan tới an toàn chống rơi. Không nên tháo lan can hay thêm chậu nặng ra mép ngoài. Gợi ý giữ an toàn khi nhà có trẻ nhỏ có trong bài sống tầng cao với trẻ nhỏ.
Tường ngăn: chỗ dễ nhầm nhất
Nhiều gia chủ muốn bỏ một bức tường để phòng khách rộng hơn. Câu hỏi đầu tiên là bức tường đó có chịu lực không.
Nhìn bằng mắt thường rất khó phân biệt. Cách chắc chắn nhất là xin bản vẽ kết cấu từ ban quản lý. Tường ngăn nhẹ thường có thể bỏ nếu được chấp thuận. Vách bê tông chịu lực thì không được đụng tới.
Trong tường còn có đường điện, ống nước, ống điều hòa. Đục tường mà không có bản vẽ dễ làm thủng ống. Sửa một chỗ rò trong tường tốn hơn nhiều so với làm đúng từ đầu.
Quy trình cải tạo gọn và đúng luật
Ở chung cư, thi công không chỉ là việc của nhà mình. Làm đúng trình tự giúp tránh tranh chấp với hàng xóm.
| Bước | Việc cần làm |
|---|---|
| 1 | Đọc hợp đồng và nội quy tòa nhà |
| 2 | Xin bản vẽ kết cấu, điện nước của căn |
| 3 | Lập phương án, nhờ đơn vị thi công có kinh nghiệm |
| 4 | Nộp hồ sơ đăng ký thi công cho ban quản lý |
| 5 | Thi công đúng giờ, che chắn hành lang, thang máy |
| 6 | Đổ phế thải đúng nơi quy định |
| 7 | Nghiệm thu, báo ban quản lý kết thúc thi công |
Nhiều tòa nhà yêu cầu đặt cọc thi công. Khoản này dùng để bù nếu làm hỏng tài sản chung. Mức cọc và giờ được làm do ban quản lý quy định. Quy chế chung thường được thông qua tại hội nghị cư dân. Cách hội nghị vận hành có trong bài hội nghị nhà chung cư và ban quản trị.
Cải tạo và quyền bảo hành
Căn hộ mới bàn giao vẫn trong thời gian bảo hành của chủ đầu tư. Thời hạn cụ thể ghi trong hợp đồng mua bán.
Nếu tự ý đục phá, phần bị sửa có thể không còn được bảo hành. Ví dụ: tự đổi đường ống rồi bị rò. Khi đó rất khó yêu cầu chủ đầu tư chịu trách nhiệm. Vì vậy, nên ở một thời gian rồi mới cải tạo lớn. Lỗi có sẵn sẽ lộ ra và được sửa trước.
Ngân sách cũng nên tính sớm. Danh sách hạng mục và cách dự trù có trong bài chi phí hoàn thiện nội thất Sun Glory Residence.
Căn hộ khác nhà thấp tầng ra sao khi sửa?
Người từng ở nhà đất hay quen tự quyết mọi thứ. Chuyển lên căn hộ, cần đổi cách nghĩ một chút.
- Nhà liền kề có thể thay đổi bố trí từng tầng theo giấy phép. Gợi ý thứ tự làm có ở bài hoàn thiện nhà liền kề sau bàn giao thô.
- Căn hộ chỉ sửa được phần bên trong, giữ nguyên khung và mặt ngoài.
- Bù lại, căn hộ ít phải lo mái, móng hay chống thấm tường ngoài.
Nhà nghỉ dưỡng ven biển lại có bài toán vật liệu riêng vì hơi muối. Ai sở hữu cả hai loại nhà có thể đọc thêm về chọn nội thất chịu muối cho nhà biển.
Tải bảng giá mới nhất và tài liệu dự án
Có mặt bằng từ sớm, bạn sẽ biết căn nào dễ bố trí lại nội thất. Hãy nhận tài liệu để chọn căn ít phải sửa nhất.
Câu hỏi thường gặp
Có được gộp hai căn hộ Sun Trường Vinh liền kề không?
Việc gộp căn liên quan tới vách, sàn và hồ sơ pháp lý. Hiện chưa có quy định riêng của dự án. Hãy hỏi chủ đầu tư trước khi mua nếu có ý định này.
Cải tạo căn hộ có cần xin giấy phép xây dựng không?
Sửa chữa bên trong, không đụng kết cấu thường không cần giấy phép. Tuy vậy, vẫn phải đăng ký với ban quản lý. Trường hợp phức tạp nên hỏi cơ quan chuyên môn.
Có được lắp kính kín lô gia ở Sun Glory Residence?
Lô gia gắn với mặt ngoài tòa nhà. Muốn che kính hay lắp lưới, cần theo mẫu chung do ban quản lý quy định. Không nên tự làm theo ý riêng.
Liên hệ tư vấn
Gọi Hotline/Zalo: 0847860555 để nhận mặt bằng chi tiết và được tư vấn chọn căn dễ bố trí nội thất tại Sun Trường Vinh.
Ảnh ghi “Ảnh minh họa” là ảnh minh họa, không phải ảnh thực tế dự án.
Pingback: Nhà thông minh căn hộ Sun Trường Vinh: nên lắp gì?
Pingback: Bảo hành căn hộ Sun Trường Vinh: hạng mục và cách yêu cầu